Trambaan 3, 9936ES Farmsum

Omschrijving

In een rustige straat in het dorp Farmsum staat deze verzorgde en gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis. De afgelopen twee jaar is de woning door de huidige bewoner grondig aangepakt en omgevormd tot een sfeervol en instapklaar geheel.

Via de hal komt u in de gezellige woonkamer met open keuken. Deze ruimte is voorzien van een pelletkachel, airconditioning, een nette laminaatvloer en moderne raambekleding. De strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een keurig separaat toilet, een verzorgde badkamer met douche en wastafelmeubel en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Een echte meerwaarde is de aangebouwde serre/tuinkamer aan de achterzijde, bereikbaar via openslaande tuindeuren. Hier kunt u op elk moment van de dag heerlijk ontspannen en genieten van het uitzicht op de tuin.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

De besloten achtertuin beschikt over een houten berging en een zonneterras op het zuidoosten. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, het dorpshuis, een sportschool, speeltuin, het Rengerspark, sportvelden, winkels en openbaar vervoer.

Kortom: een sfeervolle en verzorgde woning waar u zó in kunt trekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling begane grond:
Entree (3,1 m²); toiletruimte (2,0 m²); badkamer (3,0 m²); bijkeuken (2,5 m²); woonkamer met open keuken (36,8 m²); serre (13,1 m²); berging (6,5 m²); kast (2,1 m²).

Indeling eerste verdieping:
Overloop (3,1 m²); slaapkamer (6,2 m²); slaapkamer (3,9 m²); slaapkamer (9,4 m²).

Indeling tweede verdieping:
Vliering (3,0 m²) middels vlizotrap te bereiken.

Kenmerken:
- Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2025)
- Voorgevel herstelwerkzaamheden / versterking reeds uitgevoerd
- Verwarming via cv-ketel AWB Thermon 4 Julia (2008) en pelletkachel (2022) eigendom
- Airco (2025)
- Windveren en Keralit vervangen (2025)
- 10 zonnepanelen aanwezig
- Keuken( inductie) geplaatst in 2018
- Badkamer deels vernieuwd (meubel ca. 3 jaar oud)
- Rookkanaal geveegd in 2024
- Elektrische installatie recent grotendeels vernieuwd (schakelaars en groepenkast)
- Subsidie "NIJ begun" is nog deels beschikbaar (€35.000) en kan worden aangevraagd (tevens isolatieplan aanwezig).

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- Ouderdomsclausule