Tolhuiswierde 6, 9791JK Ten Boer

Omschrijving

Goed onderhouden en een keurig afgewerkte helft van een dubbel woonhuis met garage en een prachtige, recent aangelegde besloten tuin!

Aan een rustige straat in Ten Boer staat deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, een extra aangebouwde schuur én een fraai aangelegde achtertuin waarin volop genoten kan worden van het buitenleven. De woning, gebouwd in 1996, is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier zonder noemenswaardige werkzaamheden direct kunt intrekken: instap klaar!

Bij aankomst valt direct de brede oprit en de carport op, met parkeergelegenheid voor minstens drie auto's op eigen terrein. De aangebouwde garage biedt ruimte voor het stallen van een auto of het uitoefenen van een hobby. Naast de garage bevindt zich een praktische aangebouwde schuur, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een aanhanger, fietsen of extra opslag.

Binnen tref je een woning die met zorg is afgewerkt. De vloer- en wandafwerking zijn keurig verzorgd en zorgen voor een eigentijdse, verzorgde uitstraling. De woning beschikt over een nette keuken met een recent vernieuwde oven en vaatwasser. Op de verdieping bevindt zich een complete badkamer met o.a. een tweede toilet en en ligbad.

De woning heeft twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer (vloeroppervlakte 20 m2) kun je eventueel opdelen in twee slaapkamers. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar een derde slaapkamer is gerealiseerd. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie behoeft heeft aan een extra werk- of hobbykamer.

De achtertuin is een absolute blikvanger! Deze is recent helemaal opnieuw aangelegd, fraai besloten en bovendien onderhoudsarm! Onder de luxe overkapping is het het hele jaar door heerlijk vertoeven! Daarnaast is er een vrijwel nieuwe jacuzzi, die ter overname wordt aangeboden.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Met energielabel A, 12 zonnepanelen, een heteluchtverwarmingsketel uit 2022 en een c.v.-ketel uit 2022 voor het warme water ben je verzekerd van een energiezuinige en comfortabele woning.

Laat je verrassen door deze uitstekend onderhouden gezinswoning met volop leefruimte, praktische voorzieningen en een heerlijke tuin. Een woning die je absoluut van binnen én buiten moet ervaren!

LIGGING:
Het dorp Ten Boer ligt op circa 10 autominuten van de stad Groningen en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportvoorzieningen, scholen en winkels. Daarnaast heeft het dorp een goede aansluiting middels het openbaar vervoer richting Groningen en Delfzijl (P&R met LAADPAAL).

INDELING:
Begane grond: entree; toilet; woonkamer circa 27m²; keuken; bijkeuken met witgoedopstelling, achter-entree; garage; berging.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers van respectievelijk circa 14m² en 7m² (vloeroppervlakte circa 20m² en 10m²); badkamer met douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet; berging/kast.

Tweede verdieping: overloop met cv opstelling; slaapkamer van circa 6m² (vloeroppervlakte circa 11m²)

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- 12 stuks zonnepanelen
- Heteluchtverwarming (Brink 2022)
- c.v. ketel voor warm water (2022)
- Waterontharder
- Screens