Beks Makelaardij maakt gebruik van functionele en analytische cookies om een optimale gebruikerservaring te kunnen bieden. Met deze cookies kunnen we de manier waarop de site gebruikt wordt vastleggen en analyseren. Die informatie gebruiken we om de site te verbeteren.
Beks Makelaardij en derde partijen plaatsen tracking cookies om advertenties af te stemmen aan jouw voorkeuren. Door middel van deze tracking cookies kan dan ook je internetgedrag worden gevolgd.
Door deze melding te sluiten, of door gebruik te blijven maken van onze website ga je akkoord met het plaatsen van deze cookies. Lees voor meer informatie onze cookiebeleid.
Verrassend ruime en stijlvol verbouwde gezinswoning aan de rand van Lewenborg!
Op een mooie locatie aan de rand van de groene wijk Lewenborg staat deze fijne en verrassend ruime gezinswoning aan de Patrijspoort 56 in Groningen. Een woning die door een fraaie verbouwing op de begane grond een bijzonder ruimtelijk en licht karakter heeft gekregen. Met drie slaapkamers, de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, een moderne keuken, een diepe groene achtertuin én de ligging aan het aangrenzende LeRoy-gebied, is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke sfeer op. De begane grond is op een verrassend leuke manier verbouwd, waarbij de keuken is verplaatst en de trap naar de verdieping open is gemaakt. Hierdoor is een schitterende open woonkamer van maar liefst circa 43 m² ontstaan. Een extra groot raam aan de entreezijde zorgt voor een prachtige hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht vanaf de eettafel naar de straatzijde.
De woonkamer biedt een fraai uitzicht, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde richting de tuin. De verbinding tussen binnen en buiten is daardoor optimaal. De moderne keuken uit 2021 sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en magnetron/oven. Een fijne eigentijdse keuken die praktisch is ingericht en mooi past bij de de open opzet van de begane grond. De houtkachel, geplaatst in 2025, zorgt op koudere dagen voor extra sfeer en warmte.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een nette badkamer en een praktische bergruimte. Indien gewenst kan hier de oorspronkelijke indeling van drie slaapkamers weer gerealiseerd worden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een derde ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als hobbyruimte en opslag.
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de achtertuin. Deze is fraai en groen aangelegd en is met een diepte van circa twintig meter opvallend ruim. De tuin grenst direct aan het LeRoy-gebied, waardoor je aan de achterzijde een heerlijke, groene omgeving ervaart. Achter in de tuin staat een tuinveranda tussen het groen, hier bevindt zich ook nog een berging voor tuin- en klusgereedschap.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning goed voorzien. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, HR++ glas en een EPA label A. De c.v. ketel is vernieuwd in 2022 en op de verdieping zijn kunststof kozijnen aanwezig.
Indeling begane grond:
entree; toilet; half-open moderne keuken, totaal circa 6 m²; tuingerichte woonkamer van circa 43 m²;
Indeling eerste verdieping:
overloop; hal/gang; slaapkamer circa 15 m²; bergruimte circa 6 m²; slaapkamer circa 9 m²; badkamer met toilet, douchevoorziening en dubbele wastafel;
indeling tweede verdieping:
overloop met opstelling voor c.v. ketel en witgoedaansluitingen; slaapkamer circa 15 m².
Bijzonderheden:
- fietsenschuur/berging aan voorzijde
- parkeren op eigen terrein
- EPA label A
- 12 zonnepanelen
- HR ++ glas
- c.v. ketel 2022
- keuken 2021
- laatste 12 meter van de achtertuin is formeel in bruikleen
- ouderdomsclausule wordt opgenomen in koopovereenkomst
