Lutkenieuwstraat 28, 9712AZ GRONINGEN

Omschrijving

TE KOOP: unieke luxe STADSVILLA met twee eigen parkeerplekken in HARTJE STAD

Deze luxe STADSVILLA, gelegen in een prachtig stukje Stad, is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar grondig onder handen genomen en geheel gemoderniseerd, alles is zichtbaar met gevoel voor styling en detail uitgevoerd.

De gehele woning is nu onder andere voorzien van strakke GIETVLOEREN met VLOERVERWARMING, fraai glad stucwerk, metalen taats en schuifdeuren, moderne eikenhouten bloktrap, nieuwe keuken compleet met onder meer WIJNKOELER en inductie kookplaat, nieuw modern sanitair, maatwerk inbouwkasten en NOG VEEL MEER.

Vanuit de hal met garderobe, toilet , (wijn) kelder en kleine sauna betreedt je de ruime woonkeuken met zitkamergedeelte (samen circa 48 m2), strak kookeiland met luxe inbouw apparatuur en een bijkeuken.
De aanwezigheid van een grote lichtkoepel in het dak zorgt voor extra lichtinval, dit in combinatie met het fraaie ambachtelijk timmerwerk voor wat betreft maatwerk kasten en plafond en het gebruik van de strakke gietvloeren, in aarde tinten, ademt het geheel een WARME, LUXE SFEER.
Vanuit de bijkeuken met cv-opstelling is je eigen parkeerplek met berging te bereiken.

Op de eerste verdieping is thans een ruime woonkamer ( circa 27 m²) met veel lichtinval en een houtkachel gesitueerd. Vanuit de overloop is tevens de strakke badkamer met design ligbad en 2e toilet ,als een tweede kamer (circa 17 m²) met aangebouwde serre en het dak, te bereiken.
Door gebruik van extra, het verplaatsen of weghalen van de aanwezige, metalen kozijn puien is het redelijk eenvoudig om meer of minder kamers/ruimtes te creëren.

Het pand leent zich, naast enkel wonen, ook uitermate goed voor een combinatie van wonen en werken aan huis. Thans in gebruik als architecten bureau.

De toegang, verlichting en het alarm van de woning wordt middels een vernuftig recent aangelegd DOMOTICA systeem aangestuurd en geregeld ( Jeemz Domotica), helemaal van deze tijd!
Achter een elektrische toegangspoort op je eigen terrein parkeren in de binnenstad, en altijd (extra) plek op de in de straat gelegen eigen parkeerplaats in de parkeergarage is best LUXE te noemen.

Na een lange werkdag genieten van een drankje op het ruime dakterras ( circa 46 m² ! ) met het uitzicht over de bruisende STAD en op de historische A-Kerk, is FENOMENAAL.

Het huidige energielabel (B) is met kleine aanpassingen en door bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen nog te verbeteren.
In 2022 is er nieuwe CV- ketel en een inductie kookplaat geplaatst.
Houtkachel en vloerverwarming verwarmen het geheel.


INDELING BEKNOPT:

Begane grond:
Hal, garderobe, kelder met witgoed aansluiting, woonkeuken met zit en eet gedeelte, bijkeuken met zij-entree naar parkeerplaats en berging.
1e Verdieping:
Overloop, woon/slaapkamer met houtkachel, badkamer met ligbad en 2e toilet, slaap/ werkkamer, serre op dak.
2e Verdieping:
Slaap/kamer met openslaande deuren naar het dakterras


KENMERKEN:

Luxe afwerking
Gietvloeren (Forbo Eurocol)
Eiken bloktrap
Moderne keuken en sanitair
Taats en schuifdeuren
Domotica Systeem (Jeemz Domotica))
Dakterras, Kelder(inclusief sauna), Berging en Serre aanwezig
Parkeren op eigen terrein en op eigen parkeerplaats nummer 45 in parkeerkelder (Agaath Hof)
Energielabel B
Erfpacht "eeuwig durend"/ onbepaalde tijd is afgekocht tot 21-1 2044
Maandelijkse Vve bijdrage parkeerplaats 'Agaathhof" bedraagt € 16,56